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IMMOBILIER COLLECTIF

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Une voie pour répondre aux besoins des communautés

L’accroissement du parc de logement à but non lucratif est, à multiples égards, la pierre angulaire d’une sortie durable de la crise du logement. Au-delà de cet enjeu dans lequel l’économie sociale doit jouer un rôle clé, plusieurs questions se posent sur le plan de la protection du patrimoine bâti et de l’aménagement du territoire.

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La place de l’économie sociale

Dans le secteur de l’immobilier comme dans bien d’autres secteurs, les effets négatifs des incitatifs de maximisation des profits et de logique spéculative se font bien sentir et génèrent des externalités dévastatrices pour la population, en particulier pour les personnes moins bien desservies et celles à faible revenu. Le modèle de l’économie sociale, pour sa part, est axé sur les besoins réels de la collectivité, et appuyé par une gouvernance démocratique inclusive des parties prenantes, laquelle est soucieuse des enjeux d’inégalités sociales et de la transition socioécologique.

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Canevas - Focus Développement immobilier collectif

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Logements abordables

Les entreprises d’économie sociale qui œuvrent dans le secteur de l’habitation abordable sont nombreuses et elles sont actives depuis très longtemps au Québec. De fait, elles ont développé une grande expertise dans le développement et la gestion de logements abordables. Le portrait statistique de l’économie sociale publié en 2016 par l'Institut de la statistique du Québec rapportait que plus de 1 650 entreprises d’économie sociale œuvraient dans le secteur de l’habitation, et 45 % d’entre elles existent depuis plus de 30 ans. Plus de 50 % des coopératives québécoises sont dans ce secteur d’activités. Ces entreprises desservent toutes sortes de communautés, y compris celles à plus faibles revenus et celles qui sont moins bien desservies par le marché locatif traditionnel.

Services d’accompagnement et ressource techniques

Le secteur de l’habitation en économie sociale est également composé d’un grand nombre d’entreprises qui offrent des services d’accompagnement et des ressources techniques pour soutenir le développement et la gestion d’initiatives en immobilier collectif tout en tenant compte des besoins réels des communautés concernées. Ces entreprises offrent de la formation, des services-conseils et d’autres formes d’accompagnement pour réaliser toutes les étapes de mise sur pied d’un nouveau projet immobilier en économie sociale et c’est sur leur expertise que peuvent s’appuyer les porteurs et porteuses de nouveaux projets d’habitation communautaire partout à travers la province. Ces services spécialisés incluent également le partage d’expertise en architecture, en ingénierie, en urbanisme et en aménagement du territoire.

Patrimoine bâti conservé et valorisé

Bon nombre d’entreprises d’économie sociale ont pour finalité sociale de protéger, conserver et mettre en valeur le patrimoine bâti du Québec, dans une vision de service à la communauté par la création et le maintien de milieux de vie attrayants. On peut penser notamment aux nombreuses entreprises et initiatives qui visent à requalifier des lieux de culte pour les transformer en espaces multifonctionnels pour répondre aux besoins de la collectivité tout en maintenant la valeur patrimoniale inestimable de ces bâtiments historiques. 

D’autres entreprises d’économie sociale se spécialisent dans la valorisation du patrimoine et offrent leurs services à divers organismes publics et collectifs, notamment par le biais de collaborations avec les municipalités régionales de comté (MRC).

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Charpenterie-menuiserie et entrepreneuriat général sans but lucratif

Quelques entreprises d’économie sociale se spécialisent également dans les services de construction et de rénovation sans but lucratif. Ces entreprises permettent notamment d’offrir ces services à coûts réduits par rapport au marché traditionnel tout en conservant une sensibilité particulière à l’usage de matériaux et de méthodes de construction écoresponsables. 

Transformation des milieux de vie

Une nouvelle vague de projets d’immobilier collectif ambitieux visent le développement de milieux de vie incluant à la fois des options résidentielles, d’autres formes d’immobilier collectif (ex.: accès à des locaux commerciaux, tiers-lieux et bâtiments multifonctionnels) et des initiatives pour la conservation du patrimoine naturel, la revitalisation des espaces publics et des lieux de socialisation communautaire, etc. Autrement dit, ces projets sont organisés autour d’une perspective de transformation du rapport au foncier et d’un aménagement du territoire axé sur les besoins particuliers d’une collectivité. 

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Transition socioécologique

Thématique transversale

Un aspect central des discussions du Sommet de l'économie sociale 2025 sera la collaboration avec le mouvement environnemental.

La reconnaissance croissante que la robustesse des communautés constitue le pilier de l’action climatique requiert une ouverture et une coopération accrue entre tous les acteurs. Les entreprises d’économie sociale, avec leur modèle économique orienté vers l’humain et la durabilité, sont des acteurs essentiels de cette transition.

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Perspectives plurielles

Thématique transversale

Le mouvement de l'économie sociale a connu une évolution remarquable, se diversifiant et se dotant de nouvelles aspirations qui redéfinissent son essence. Au sein de cette évolution, des enjeux historiques resurgissent dans des contextes inédits.

Cependant, une question cruciale se pose : à quel point ce mouvement est-il inclusif, répondant aux préoccupations de l'ensemble des groupes qui constituent la société québécoise ? Les travaux préparatoires en vue du Sommet, pour chaque thématique abordée, s'engageront à intégrer les perspectives variées émanant de différents groupes de la société sur les questions d'équité, de diversité et d'inclusion.

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Gouvernance locale et démocratique

Thématique transversale

L’économie sociale offre des solutions concrètes aux problèmes les plus urgents des municipalités.

Des politiques et des mesures structurantes en économie sociale sont mises en place un peu partout au Québec afin de construire la relation entre le public et le collectif. Comment faire en sorte que ces politiques et pratiques en économie sociale inspirent davantage de gouvernements locaux à adopter des mesures qui faciliteront le développement des entreprises d’économie sociale et les solutions qu’elles offrent ?

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Immobilier collectif

Thématique transversale

L’accroissement du parc de logement non-lucratif est, à multiples égards, la pierre angulaire d’une sortie durable de la crise du logement.

Au-delà de cet enjeu dans lequel l’économie sociale doit jouer un rôle clé, plusieurs questions se posent sur le plan de la protection du patrimoine bâti et de l’aménagement du territoire. Quels outils de financement doivent être développés? Quelles sont les solutions durables pour la protection du patrimoine ? Quelles alliances pourraient augmenter le pourcentage du parc locatif en économie sociale ?

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Personnes aînées

Thématique transversale

Le Québec fait face à une population vieillissante. L’économie sociale a un rôle clé à jouer, maintenant et dans l’avenir, avec des solutions axées sur l’accessibilité, la qualité et la pérennité.

Comment assurer une qualité de vie décente aux personnes aînées en misant sur la prise en charge des besoins par la communauté ? Comment développer, dans toutes les régions, une offre de services adéquate, accessible et abordable, comme les transports et les soins à domicile, pour permettre aux personnes aînées de demeurer dans leur milieu de vie plus longtemps ?

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Alimentation

Thématique transversale

Partout au Québec des initiatives se développent pour répondre à l’insécurité alimentaire et bâtir l’autonomie alimentaire.

Que ce soit par des circuits courts, des pratiques environnementales plus durables, une réorganisation de la logistique ou du modèle de possession et d’exploitation de la terre, l’objectif est de produire et de consommer de façon plus durable. Comment peut-on réfléchir à l’autonomie alimentaire dans une logique de développement territorial ? Comment répondre aux besoins des collectivités tout en tenant compte des réalités économiques et environnementales ?

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Environnement

Thématique transversale

Les administrations publiques et les gouvernements paient des montants colossaux pour gérer les déchets des citoyen·nes et des entreprises.

Les collectes, les centres de tri et les sites d’enfouissement entraînent des dépenses majeures. Partout au Québec, tout un réseau d’entreprises d’économie sociale en gestion de matières résiduelles propose de nouvelles façons de réduire la quantité de déchets en misant sur la réduction à la source, le réemploi et le recyclage. Comment assurer des modèles d’affaires innovants et rentables socialement ainsi que viables sur les plans économique et environnemental ?

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Culture

Thématique transversale

Le milieu culturel vit de grands bouleversements, autant dans la production de l'offre culturelle que dans la manière de distribuer et consommer la culture.

Plusieurs stratégies sont en cours d’essais dans un objectif d’accroître l’accès à une offre culturelle et d’information pertinente et de qualité: mutualisation de matériel et d'installations, partage de données entre salles de spectacles, etc. Quelles initiatives collectives doivent être soutenues afin de souligner et bonifier l’importance de la culture dans la vitalité territoriale ?

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Équité et emploi

Thématique transversale

La pénurie de main-d'œuvre entraîne une augmentation des coûts pour toutes les interventions, qu'elles soient privées, publiques ou collectives, retardant le progrès social.

Cette situation est particulièrement préoccupante lorsque les secteurs touchés sont ceux sur lesquels reposent nos services sociaux ou ceux qui contribuent de manière significative aux services de proximité et à la qualité de vie des communautés québécoises, notamment au sein des entreprises collectives. Comment pouvons-nous valoriser les emplois en économie sociale ?

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Relève entrepreneuriale

Thématique transversale

Sachant qu’un grand nombre de petites et moyennes entreprises (PME) québécoises fermeront dans les prochaines années faute de repreneur, la relève entrepreneuriale constitue un défi majeur pour la vitalité économique et territoriale du Québec.

Une des stratégies pour remédier à cette dévitalisation est celle du repreneuriat collectif, sous forme coopérative ou OBNL. En parallèle, l’entrepreneuriat collectif est considéré, notamment chez les jeunes comme une façon d’entreprendre dans plusieurs secteurs, particulièrement en raison de son impact social.

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